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上海迪士尼区域年内首推土地 必须建1座星级酒店

作者:佚名 文章来源:本站原创 点击数:1429 更新时间:2014-7-15 上午 09:04:01

周一晚些时候,大智慧通讯社从上海市土地交易市场获悉,上海浦东川沙地区年内首次推地。同时,该地块对于竞买人提出了较为罕见的“特约条款”,在业内人士看来,这些条款似乎是为上海迪士尼量身定制。

上海某券商一位房地产研究员认为,该地块地处上海迪士尼南侧,从土地出让的规划要求看,该地块对于餐饮、旅游功能的开发要求十分细致。这也许会成为未来上海浦东川沙地区土地出让的“新常态”。

上海市土地交易市场披露的信息显示,该地块名为浦东新区川沙新镇六灶社区18-02地块,出让面积7.38万平方米,容积率2,起始价7.8亿元,为餐旅、商住用地。

地图信息显示,该地块位于上海迪士尼核心园区南侧并不远,地面距离仅约10公里。

大智慧通讯社查阅该地块出让预合同获悉,该地块在对竞买人的开发要求中出现特别约定条款,这在上海以往的土地出让过程中,并不多见。

预合同特约条款显示,地块中商业部分须定位为社区商业中心,建设形态以购物广场为主,形成特色休闲、餐饮、娱乐、购物空间。该商业设施地上部分,建设一个不超过1.8万平方米的大型超市,超市经营面积不得分割销售,必须统一经营。在商业设施内建设书店、电影院等商业文化设施的面积不少于5000平方米。

特约条款还明确,地块中商业服务设施建筑面积11.06万平方米,必须内含星级酒店一座,酒店地上建筑面积不少于3万平方米。

上述研究员认为,在地块中强制要求建造星级酒店,在上海土地出让过程中较少见,并且从酒店规模看,不少于商业用地部分的近三成,可见该地块为上海迪士尼配套准备的可能性很大。

该研究员进一步表示,该地块出让的条件已经将很多开发商排除在外,国内有实力在上海建造星级酒店,并能顺利运营的开发商其实并不多。